Capricor Therapeutics, Inc.は、デュシェンヌ型筋ジストロフィー治療薬Deramiocelの事業拡大および将来的な商業化計画に関連して、2026年7月9日に大規模な新たな不動産リース契約を締結したと報告しました。 このリースに基づき、CapricorはARE-SD Region No. 39 Owner, LLCから、カリフォルニア州サンディエゴの9625 Towne Centre Driveにある約171,000 rentable square feetのスペースを賃借します。このスペースはCapricorの新本社として使用される予定で、拡張された製造用クリーンルーム、研究開発ラボスペース、管理部門オフィス、および関連用途が含まれます。 リース期間は、CapricorのFDA承認に関連するリース条件が満たされるか放棄された日、または2026年12月31日のいずれか早い日に開始される見込みです。賃料は直ちには発生せず、賃料開始日はリース開始日の12カ月後となります。その後、リース期間は賃料開始日の翌月の最初の満月の初日から138カ月間継続します。 当初の月額基本賃料は1 rentable square footあたり$5.60、月額で約$958,000に設定されており、毎年3.0%ずつ上昇します。Capricorは、賃料開始日から18カ月間、基本賃料の全額免除を受けます。その後さらに6カ月間、部分的な基本賃料免除を受け、この期間中は約171,000 square feet全体ではなく、128,068 rentable square feet分についてのみ賃料を支払います。これらの免除期間が終了した後は、リース対象スペース全体に基本賃料が適用されます。 貸主はCapricorにテナント改良費用の手当を提供しますが、提出書類ではその金額は開示されていません。Capricorは、現金または信用状により、約$958,000の保証金を差し入れる必要があります。また同社は、このリースに基づき、不動産税、建物保険、通常の保守費用、および運営費用も負担します。 重要な条項として、このリースはDeramiocelの規制上の進捗と結び付けられています。Capricorが2026年12月31日までに、デュシェンヌ型筋ジストロフィー治療薬としてのDeramiocelについてFDA承認を取得しなかった場合、Capricorまたは貸主のいずれかは、同日から5営業日以内に書面で通知することにより、リース条件に従って契約を終了することができます。 Capricorはこの取引をForm 8-KのItem 1.01, Entry into a Material Definitive Agreementで開示し、同じ情報をItem 2.03, Creation of a Direct Financial Obligation or an Obligation under an Off-Balance Sheet Arrangementにも組み込みました。同社は、2026年6月30日に終了した四半期に関するQuarterly Report on Form 10-Qの添付資料として、完全なリース契約を提出する予定だと述べています。 この提出書類は、2026年7月14日にCapricorのChief Executive OfficerであるLinda Marbán, Ph.D.によって署名されました。